Cómo ahorrar para la entrada de una casa: plan paso a paso
Cuánto necesitas para la entrada de una vivienda, cuánto ahorrar al mes según el plazo, dónde guardar ese dinero y cómo acelerar la meta sin endeudarte.
Para la mayoría de personas, la entrada es la parte más difícil de comprar una vivienda. El crédito hipotecario cubre una parte del precio, pero el resto tienes que ponerlo tú, junto con los gastos de la compra. Con un plan, es una meta alcanzable.
Paso 1: calcula cuánto necesitas
La entrada es un porcentaje del precio de la vivienda que varía según la entidad, el tipo de crédito y la vivienda. Pregunta en varias entidades cuánto te pedirían a ti.
Además de la entrada, suma:
- Gastos de compra: notaría, registro de la propiedad, impuestos de transferencia, avalúo y gastos del crédito.
- Mudanza y lo básico para la nueva casa.
- Un fondo de emergencia aparte, que no se usa para la entrada.
Ejemplo: una vivienda de USD 80.000 con una entrada del 20 % requiere USD 16.000, más los gastos de compra.
Paso 2: ponle fecha y divide
| Meta | Plazo | Ahorro mensual |
|---|---|---|
| USD 16.000 | 3 años (36 meses) | USD 444 |
| USD 16.000 | 4 años (48 meses) | USD 333 |
| USD 16.000 | 5 años (60 meses) | USD 267 |
Si el ahorro mensual no cabe en tu presupuesto, tienes tres caminos: alargar el plazo, buscar una vivienda más económica o aumentar tus ingresos. Lo que no conviene es endeudarte para pagar la entrada: terminarías con dos deudas.
Paso 3: dónde guardar el ahorro
- Una cuenta separada, solo para la casa. Que no se mezcle con el día a día ni con el fondo de emergencia.
- Pólizas de acumulación para la parte que no vas a usar en los próximos meses: ganan intereses y te protegen de la tentación de gastarla. Ver cómo funciona una póliza.
- Evita inversiones riesgosas si la compra es en pocos años: si bajan justo antes de comprar, pierdes tiempo y plata.
Paso 4: acelera la meta
- Destina los ingresos extra: décimos, bonos, utilidades.
- Sube el ahorro con cada aumento de sueldo. Ver qué hacer con un aumento.
- Paga primero tus deudas caras: liberan cuota y mejoran tu perfil para el crédito.
- Revisa tus gastos fijos: un arriendo más económico durante unos años puede acortar la meta.
Paso 5: prepara tu perfil de crédito
Mientras ahorras, cuida tu historial crediticio: paga todo a tiempo, no uses todo el cupo de tus tarjetas y evita deudas nuevas. Cuando llegue el momento, tendrás la entrada y un buen perfil para conseguir mejores condiciones.
Antes de comprar
Cuando tengas la entrada, haz las cuentas completas de lo que te costará la vivienda cada mes y compáralas con tu arriendo actual. Te ayudamos en ¿arrendar o comprar?.
En Pilas
Crea una meta con el monto y la fecha, enlazada a la cuenta donde guardas la entrada: Pilas te dice cuánto te falta y cuánto deberías apartar cada mes para llegar a tiempo. Tus pólizas también aparecen en Patrimonio con su fecha de vencimiento.